Як із квартири на Подолі зробити чотири студії й підняти дохід із 55 000 до 102 000 гривень на місяць.
Велика квартира важко здається і місяцями стоїть порожньою, а простій з'їдає весь прибуток. Ми розділили її на чотири студії: здаються легко, без простоїв, і приносять 102 000 на місяць замість 55 000.
Готова студія під оренду. Своя кухня, санвузол і житлова зона.
Велику квартиру важко здати хорошим мешканцям. Вона легко стоїть порожньою місяць, два, а то й три. А витрати не чекають: комуналка капає, кредит треба платити, квартира старіє. Кожен порожній місяць - це не нуль, це мінус.
Порахуйте. Квартира приносить 55 000 на місяць. Простояла лише 3 місяці за рік - і ви недоотримали 165 000 гривень. Це майже чверть річного доходу. А в поганий рік простій забирає взагалі весь прибуток.
І зараз це не рідкість. Знайти платоспроможного мешканця на велику дорогу квартиру все важче, а чекати його можна місяцями. Простій став головним ворогом доходу.
В Олега велика квартира на Подолі. 117 метрів, центр, хороший будинок. Якщо здавати її як одну, на папері це близько 55 тисяч гривень на місяць. Але зняти її важко, і з простоями реально виходить ближче до 41 тисячі.
Велику квартиру знімає мало хто. Платити за 117 метрів готові одиниці, тому за метр така квартира заробляє менше, ніж маленька. Метри є, а доходу з них немає.
Можливо, у вас та сама історія: квартира здається, гроші йдуть, але десь усередині є відчуття, що вона могла б приносити більше. Найімовірніше, так і є.
«Цілком велику квартиру знімають одиниці, і вона надовго пустує. Розбили її на чотири студії, і кожна знайшла свого мешканця.»
Олег, власник квартири на ПодоліЯ давно зрозумів одну річ і повторюю її кожному: дохід треба рахувати не з квартири, а з кожного метра.
Річ не в тім, що квартира погана. Річ у тім, що Олег рахував дохід з усієї квартири. А треба з кожного метра.
У великій квартирі завжди є зайве: довгі коридори, прохідні кімнати, площа, за яку ніхто не доплачує. Ці метри є, але грошей не приносять.
Скільки квартира приносить, залежить не від району й не від ремонту. А від того, скільки окремого житла для здавання вміщається в тих самих стінах. В Олега була одна квартира. Ми зробили з неї чотири студії.
3D-проєкт: як квартира ділиться на окремі студії.
Перероблених квартир. Кожну оформили офіційно і здали. Це не перший експеримент, а відпрацьована за роки технологія.
Порахуємо, скільки така квартира дає, якщо здавати її як одну велику. Курс 28, 2020 рік.
На папері 55 тисяч, а через простої реально близько 41. Велика площа працює упівсили і часто стоїть порожньою. Ось це й лікує переробка.
ЖК Podolplaza, Поділ. Центр, престижний район, поруч метро й набережна. Попит на оренду тут стабільний цілий рік.
Велику квартиру ми розділили на 4 незалежні студії. Здаються в довгу, тому дохід стабільний і без простоїв.
Ліворуч квартира на початку робіт. Праворуч той самий об'єкт на Booking, рейтинг 9.3.
Відгуки об'єкт набрав на подобовій оренді. Зараз здається в довгу.
Готова студія: своя кухня, санвузол і житлова зона.
Переробка під ключ - це 1350 доларів за метр. Сюди входить усе: проєкт, узаконення, будівництво, сантехніка та електрика, оздоблення, меблі й техніка. Квартира одразу готова приймати мешканців.
На цій квартирі вийшло близько 158 тисяч доларів за всі 117 метрів. Звучить багато. Але дивіться, що це дає.
Раніше одна квартира, яка часто пустувала. Тепер чотири студії, дохід у 2,5 раза більший і без простоїв. Вкладення в переробку відбиваються приблизно за 6 років, а далі прибавка ваша, щомісяця, поки стоїть квартира.
Ваше завдання просте: показати квартиру й ухвалити рішення. Усе важке ми беремо на себе.
Проєкт, погодження та узаконення, будівництво, сантехніку й електрику, оздоблення, меблі й техніку. Ви отримуєте готову квартиру, розділену на студії, яку можна одразу здавати.
Залиште ім'я і телефон. Я зателефоную, приїду на огляд і скажу, на скільки студій її можна поділити і скільки вона приноситиме. Ні до чого не зобов'язує.
Зателефоную протягом години. Без спаму, номер нікому не передаю. Або зателефонуйте самі: +38 (068) 270-04-62
Покажу, як це виглядає в деталях
Напишіть мені в Telegram - і я надішлю реальний приклад проєкту: планування до і після, 3D-види кімнат, кухні та санвузла, специфікацію по сантехніці. Так ви побачите на власні очі, що це інженерний проєкт, а не «просто ремонт».
Отримати приклад у TelegramВідповім особисто, без спаму.
Якщо хочете переконатися - будь-який готовий об'єкт можна приїхати й подивитися вживу, а відгуки гостей відкрито висять на Booking (9.3-9.6). Це чесніше за будь-яку розповідь. Напишіть - покажу.